漫漫两年维权路 “丽阳天下”业主赢了

□文/图 本报记者 姚金帮 张伟 “1832元的违约金终于拿到了，钱虽然少，但我们维权成功，感谢大家坚持维权。”昨（25）日下午，第一个拿到违约金的“丽阳天下”小区业主牛建征激动地说。当天，在德阳中院“百日执行会战”案款集中兑付现场，“丽阳天下”小区59名业主都拿到了违约金。据悉，这是德阳市首起大规模商品房推迟办证违约仲裁执行案。 昨日下午，在市中院立案庭门口两侧的椅子上坐了不少人，他们都是来领取违约金的。下午3时30分左右，集中兑付开始。众多业主有条不紊地登记相关信息、领取违约金。下午3时46分左右，业主牛建征第一个拿到违约金后，脸上露出了笑容：“我此时非常激动，这让我明白了只有学法、懂法、用法才能依法维护自己的权益。” 随后，其余58名”丽阳天下“的业主陆续领取到了属于自己的违约金。 “丽阳天下”小区由成都文汇实业有限责任公司德阳分公司（以下简称文汇实业德阳分公司）开发建设，2005年9月一期商品房交付使用、2006年7月二期商品房交付使用、2007年1月三期商品房交付使用。 2006年1月20日，文汇实业德阳分公司将“丽阳天下”小区的两宗土地使用证以2300万元人民币抵押给中国农业银行德阳市旌阳支行，抵押期为一年，后经市国土局批准“再续两年”，抵押到期时间为2009年1月19日。 小区业主认为，按照相关法律规定，房地产在抵押期间，产权属文汇实业德阳分公司，不能办理买卖和转让。这就是说，在2009年1月19日以前，“丽阳天下”的购房者根本没有办法取得房屋产权证和土地使用证。 “辛辛苦苦挣钱买套房，却迟迟拿不到房产证。没有房产证，就意味着房子有名无实，住着不安心。”业主们表示。在不知道自己购买的商品房已被抵押的情况下，小区业主不断与文汇实业德阳分公司交涉，要求其履行办理房屋权属证书的约定，但始终没有得到满意的答复。 2008年11月，小区业主掌握了文汇实业德阳分公司抵押土地使用证的证据，向德阳市仲裁委员会提交了仲裁申请，要求文汇实业德阳分公司为业主办理两证，并赔偿业主违约金。 2009年9月，德阳市仲裁委员会下达《仲裁裁决书》，支持业主的诉求。文汇实业德阳分公司拒绝执行仲裁裁决。2009年10月16日，业主们向德阳市中级人民法院提交了《申请执行书》，请求对文汇实业德阳分公司启动强制执行程序。 2009年12月8日，法院冻结了成都文汇实业有限责任公司一个账户内应予赔偿维权业主的人民币款额。此后近一年时间内，文汇实业德阳分公司以德阳市中级人民法院没有执行管辖权为由，先后三次向德阳中院、四川省高院提出申请，要求撤销仲裁裁决。 直到2010年7月5日四川省高级人民法院下达《执行裁定书》，驳回了文汇实业德阳分公司提出的执行管辖异议，“丽阳天下”小区业主经历了近两年的维权路终于取得成功。 昨日，违约金集中兑付，“丽阳天下”59名业主领取到了12.7万余元违约金。