德阳各方人士热议四大焦点

A4版 □本报记者 王珊珊 秦琴 备受关注的《四川省物业管理条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》）立法听证会于3月22日在成都举行。 截至昨日下午17点26分，在腾讯网网络调查中，记者对网友的投票进行了一番统计。 业主收房后没有入住，长期将房屋空置。是否应该缴纳物业费？40.40%的网友认为该缴，53.58%认为不应缴纳。 规划车位、车库已满足业主停车需要而有空余的，应当允许出租给业主以外的第三人。但出租后，如业主又购买了车辆无法停车，这时如何处理？59.93%的网友同意解除租赁合同，优先满足业主需要，36.90%的网友同意采用短期租赁方式。 该不该让开发企业设立物业质量保修金，作为物业保修期内保修费用的保证？79.81%的网友赞成，18.15%的网友持反对意见。 针对以上几个焦点问题，昨（23）日，记者邀请市房管处物管科、物业公司、业主、律师以及开发商代表发表观点，举行了一场德阳民间的“影子听证会”。 焦点一 万安物业、万兴物业、汇昌物业、汇益物业、阳光物业等物业公司代表都认为空置房产权人应该全额缴纳物业费。 汇昌物业经理郭淑萍认为，不管是否有空置房，物业公司入驻小区后都要提供相应的物业服务，应当全额收取。 “物业前期投入最大，若在前期收不到物业费会给物业公司造成很大的经济压力。”万安物业副经理马骏认为，即使按比例收取也应当不低于70%。 然而，记者采访的浅水湾、翠湖花园、左岸半岛、鼎虹嘉苑、旌城丽都、风临左岸等小区的10位业主却一致认为，空置房不应缴纳物业费。 “没有享受物业服务，就不该交钱。”浅水湾小区住户王然说。旌城丽都业委会副主任罗承周认为可以与物业公司协商缴费比例。 焦点二 小区车位该不该租给第三方 在此议题上，大部分物业公司都同意将已满足业主停车需要的空余车位临时出租，但租期如何确定却各有看法，认为租期在半年内较合适的有3家，赞成租期最长一年的1家，同意按天租的有2家。 “比如小区有50个车位，而实际只停放了45辆业主的车，空余出来的车位就可以按天租给临近小区业主。这既合理利用资源，还增加收益。”这是汇益物业经理陈梅的观点。 汇昌物业经理郭淑萍则认为，对外出租不合适，“租出去容易收回难，即使采用临租方式也存在各种问题及矛盾。”况且，现在小区停车位都比较紧张，并没有多余车位，开发商首先要优先考虑本小区业主停车问题。 10位业主则对此一边倒地持反对意见。风临左岸业主何丹认为，不应该对外出租，首先会给小区带来安全隐患，其次出租收益如何分配？资金又该谁来监管？ 市房管处物管科副科长段贤菊认为，可以规定一个较短的租赁期，按月租的方式出租。 焦点三 物业用房如何配备及使用 物业用房是为小区配套建设的，可视为小区必备基础设施，由开发商计入开发建设成本，交付使用时一并提供。新建的物业服务用房、议事活动用房的面积该如何配置？是无偿还是有偿使用？ 对于“建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2‰，并不得少于80平方米”的规定，万安物业副经理马骏认为，千分之二的比例对德阳来说有点少，“10万平方米以上的建筑按此比例还比较适合，以下的就太少了。” 几乎所有物业公司都认为应当免费提供给物业公司使用。“我们服务的部分小区是采用购买物业用房的方式，这给物业公司带来很大的经济压力。”汇昌物业经理郭淑萍认为，德阳物业公司现有的利润水平无力支撑购买或租赁物业用房的费用。 大部分业主认为必须配备，但面积大小没有过多要求。 焦点四 房屋质量保修金该不该缴纳 万兴房产公司总经理陈宏鹏认为，保证金制度“意义不大”，因为在现有制度下完全可以解决房屋质量保修的问题。比如：一个房产项目，需要具备项目法人的责任制度、招投标制度、监理制度、验收备案制度、质量保修制度等，这一系列的制度都可以保障建筑工程质量。 中亚房产公司副总经理朱熳认为该项规定可以确保住户利益，她表示支持，但希望能有具体的操作细则，例如何时缴纳质量保修金、何时退还、交多少等。 另外，她建议在设立保修金缴纳标准时，把开发商的诚信度作为参考标准，用利益刺激开发商在质量上精益求精。 万安物业马骏认为，缴纳保修金是对业主利益的又一重保障，同时能减少物业公司与业主之间因为房屋质量问题产生的矛盾。 旭辉律师事务所的陈云鹏律师认为，当房屋建设工程出现质量问题时，建设单位与建筑单位容易互相推卸责任，导致业主的合法权益受损。因此，草案规定由建设单位缴纳物业质量保证金，有利于业主权利的实现。