虽然今年因为疫情影响,各地都在号召就地过年,但还是挡不住大家归家的热情,每天的生活状态就是会各种亲朋好友,吃吃喝喝,然后搓麻打牌,除了聚会频率变得极高之外,好像跟平时的周末差别也不是太大。
有时候自己甚至会有一种感觉,随着年龄的增加,年味好像越来越淡了。小时候期盼的那些好吃的,小时候期盼的那些好玩的,在平时基本就能得到满足,更多时候,我们渴望的是精神上的补充。

罢了罢了!不伤春悲秋了!过年期间也见了不少从外地回来的朋友,因工作关系,不少人问过房掌柜这个问题,今天想来聊聊。
我最近打算买房子,德阳老家哪个版块的房子值得买,选哪个小区好?
这个问题其实不只是过年的时候被各路亲朋好友问到,平时也有很多人问,这个问题甚至曾经一度把房掌柜问魔怔了,在房掌柜的观念里,答案其实很简单:老家买房,在预算极限范围内,尽可能买配套最好、地段最巴适、花掉尽可能花的钱。
看起来有点敷衍?其实一点都不。首先德阳城市的属性跟北上广深一线城市的属性完全不一样,整个城市的房价偏向扁平化,房价相对便宜点的孝感片区均价差不多在6000大,房价稍微高点的中央商务区均价差不多在7000大。
1000多的均价差异体现在首付上也就几万块钱,但是我们那些所谓的便宜的房子,是牺牲了地段、牺牲了品质换来的,如果兜兜里有钱,那为什么不买最好的那个。
毕竟房子不像车子,买了开出4S店就立马折损。房子不一样,越好的未来升值空间说不定还越大,涨价是涨幅空间更高,出手时更容易出手。
没错啊,买房子我们的底层诉求不就是未来住起来舒服嘛。

不知道你们有没有发现这个现象,不单单是出现在德阳,全国各地很多其他四五线城市都很普遍,就是街上的年轻人越来越少了。
之前房掌柜在北京、上海都工作过,上班地铁上以20出头的小年轻居多,而现在回德阳工作,上班路上以中老年叔叔阿姨居多。
这个现象最击中我的还是在过年的时候回老家,去乡镇上赶集,房掌柜站在街头观察熙熙攘攘的人群,跟我年龄一般大的年轻人局指可数,这还是在过年的时候,平时简直不敢想。
导致这种现象的根本原因就是随着城市的发展,大城市表现出来的虹吸效应愈发明显,就像不少人经常给我们留言吐槽一样,说德阳现在“留不住人”,身边同学朋友大学毕业了都选择在成都或者重庆定居工作。
城市人口在以肉眼可见的速度衰竭,而神奇的是,房价却不可思议的快速崛起。
2016年前后,德阳房子的均价也就4000左右,短短6年时间过去,德阳房子的均价已经达到7000+,部分片区的均价在9000+,够野蛮的吧。
见惯了北京、上海这种大城市动不动就5万6万往上的房价,一回老家面对7000+均价的房子刚开始可能还觉得挺便宜,但是一番考察之后,你会发现不能这么简单来下结论。
小城市的房价虽然相对扁平化,但是小城市的资源配置差异化却相当突出。
那些房价低一点的房子,周边大多没有靠谱的医院,优质的学校,更要命的是这种片区二手房市场也表现差劲,没有流动性。房子租也不好租,卖二手也卖不起价,只能买来住住。
所以,在小城市买房子,一定要买资源相对集中的片区,价格虽然高了一点,但是有前途。

对了,这个问题如果放在房掌柜自己身上的话,我可能会选择更大一点的城市区买房,成都也好重庆也罢,哪怕再多借一点首付,哪怕更辛苦一点。
对房掌柜这样的年轻人来说,回老家生活的最真切感受就是游戏规则在这里已经完全制定好了,我们很难有反抗的实力。
以前在北京、上海工作的时候,只要你足够拼,时刻保持给自己充电,你就有机会实现逆袭,大都市里各种逆袭的故事相信大家也听了不少。这也是大都市能吸引很多年轻人前往留下的因素所在,即使再苦再累,但是机会是差不多的。
而小城市不一样,小城市的圈子就那么点大,靠的更多是关系社会、财富传承等,勤劳在老家一般解决的是温饱,想要掀桌子实现逆袭很难。
现在不少人回老家买房,大多逃离不了两点。
第一点是大城市的房价是真的贵得离谱,买不起,没有钱再想留在那个城市也没办法,所以老家买房成了最好的选择。
第二点就是情感寄托,在老家买房就可以实现和父母住得近一点,我们毕业开始工作了,父母年纪也上去了,人总是感情动物,需要有情感寄托的地方,老家成了我们最好的选择。

房掌柜想,每个人对生活的理解都各不相同,每种活法都是生活,只是看我们是否习惯,是否喜欢。
有的人就是习惯大城市里的快节奏,每天的生活都充实饱满,在这种高压下自己实现快速成长,完成一个又一个自己立下的高flag。而有的人,就像房掌柜一样,觉得人生匆匆短短几十载,享受老家这种慢生活,平时陪陪父母,闲来约约朋友搓麻,感觉也挺好。
我们对家乡,期盼也罢,失望也罢,归根结底都是对这片土地爱得深沉。
前段时间在知乎刷一个帖子,讲的是中国房产市场未来几十年的一个走向,有一个观点房掌柜挺认同的,就是若干年后,我们的下一辈或者再下一辈长大了,估摸着那时候每个人手里都拥有了好几套房了,那时候房子的概念跟现在完全变了。
我们这辈子,住所永远不止一个,在大城市里有买的,也有租的,但是只有从小长大的地方或许才能称得上是家,家永远就这么一个。