德阳黄河新区一土地600万/亩成交！一“玩家”出手就是6.5亿！

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2021-12-02 10:35

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成交！成交！600万/亩！总价约6.5亿元！

青衣江路小学对面那块百亩香饽饽今天成了，三家德阳熟面孔房企+一位新朋友房企围猎，最终以600万/亩被来自四川眉山的四川万景房地产开发有限公司成功拿下，成交楼面价约3600元/㎡，溢价20%，总价约6.5亿元。

自年后这块地再次被挂牌，其直接就成为德阳楼市圈的焦点，成为不少人喝茶闲聊时绕不开的话题。因为这块地曾经流拍过一次，有的人猜测本次挂牌也可能会面临再次流拍的局面，毕竟一看这块地的基本信息，就晓得不是能轻松拿下的；当然也有眼馋的，裤兜里揣足了银两，准备搏一搏，单车变摩托。

结果，被初来乍到的万景房产成功突围，拿下！

宗地信息

土地位置：牡丹江路与龙泉山路交会处东北角

土地用途：城镇住宅（兼容商服）用地

土地面积：107.7亩

出让年限：住宅70年、商服40年

规划设计主要指标：建筑密度≤28%；容积率≤2.5；绿地率≥35%。

拍卖起始价：500万/亩，折合楼面价3000元/㎡

最终成交价：600万/亩，折合楼面价3600元/㎡

在3月初刚放出这块土地即将要被拍卖时，房掌柜给大家扒过这块土地周边情况，大家可以点击下方链接查看↓↓↓

德阳“流量王”旌北新区，片区热度烫手

如果说这两年德阳哪个片区是当红明星，旌北新区必须拥有姓名。相对一些其他片区来说，旌北新区虽然出道晚，给人有点流量小生的感觉，但是你细致观摩后，发现它绝对是实打实的实力派。

你听听这些名字，万达、世茂、碧桂园、特斯联，个个名号都是响当当的，可以说在旌北新区是大品牌云集，百强企业纷纷在旌北新区安营扎寨，侧面证明了什么？证明了片区正是一个朝阳板块，投资沃土，未来的潜力无限。

很多时候，开发商的选择如同指明灯，特别是百强房企的选择。因为一个企业要在某座城市某个片区实现项目落地，首先要做的就是风险性评估，在这里拿地盖楼，未来利润率如何，不可能一个房企投了几十亿进来全部打水漂，那估摸着再也没有人敢进来了。

所以，有时候我们在买房的时候经常会问城市的潜力股在哪里，其实开发商的选择或许可以作为一个风向标。像旌北新区这样的起步高，富有成长性的片区，如果你还错过，那我肯定会说后悔的时候千万别掉眼泪。

不信？不信你从每个月德阳各片区的均价表现上看看，旌北新区几乎保持前列，虽稍有不及老大哥黄河片区，但是差距已经非常接近了。而你必须正视的是，旌北新区尚处于起步阶段。

起步虽然较晚的德阳“流量王”旌北新区，跑起步来却不是一般的快。整个片区以居住需求为主导，当前已经拥有城市公园生态配套+商业综合体配套+青衣江路小学等相关教育配套+已经确定入驻的光大AI city，前段时间德阳市自然资源和规划局刚刚发布一份《德阳市高铁组团详细规划》，其中受益最大的也是旌北新区。

当前的旌北新区有产业、有政策、有概念，是不少德阳人民的心头好，区域热度持续烫手。我们都知道，在德阳城市发展大格局上，“北优”政策是放在首位的，这也是为什么你会发现在漓江桥上拍照，一年会是一个样。

所以啊，旌北新区的真实潜力还远不止于此，现在看见的甚至可能还是小场面，早着哩！

旌北新区再添新玩家，万景房产携6.5亿入场

开桌子打牌，最怕的是什么？没有玩家。同样的，片区想要往前发展，最怕的是什么？也是没有玩家。没有玩家，桌子上就没有资金，其他玩家越玩越无聊，早早想溜溜球，庄家也不挣钱，谁谁谁都不爽。

但是在旌北新区，从来不缺玩家。

旌北新区的土地市场发展始于2018年，世茂集团以140%的溢价率，1082万/亩的价格拉开旌北新区土拍序幕。2019年旌北新区再次迎来百强房企碧桂园的入驻，出手就是连续拿下两块宗地。2020年，旌北新区迎来金科和邦泰两家品牌房企，豪强云集的格局已然形成。

今天这场土拍，旌北新区再次迎来一位新玩家，万景房产携6.5亿巨资高调入场。

不少德阳人对万景这个名字可能比较陌生，这家成立于四川眉山的房企，在地产圈其实早已小有名气。在中国指数研究院的《2019中国房地产市场总结&2020年趋势展望》报告中，万景集团脱颖而出，获评“2019中国西部房地产TOP50”，万景峰汇荣膺“2019-2020中国TOP100价值楼盘”。

▲万景峰汇效果图

万景的核心业务有四大板块，分别是文旅产业、城市地产、商业运营、物业服务，其城市地产业务专注美好生活打造与人居改善，致力于开发高品质住宅物业，打造了万景院子、万景進園、万景峰汇三大标杆产品品牌。

如今万景房产入场旌北新区，为德阳楼市带来一波新鲜血液，怎么说都是一件美事。今天的土拍现场，更是拍到了600万/亩的高价，折合楼面价达到3600元/㎡，看来，旌北新区整体市场又要升温咯。

▲来源：万景集团官网产品效果图

目前旌北新区在售楼盘有三个，碧桂园·旌湖上境以其临湖优势均价在8900元/㎡，金科集美公馆均价在8500元/㎡，邦泰·翡翠城于2020年12月27日开盘，均价在8000元/㎡，自开盘以来，其战绩就一路领跑，在2021年1月底以340+套的销售成绩成为德阳楼市当月销冠。

还在门外观望的你，步子赶紧往前挪两步吧，不然后面想挪，都挪不进去了。