124.23亿！2021年德阳房地产投资增长惊人

1228.69亿！！！这个数字是房掌柜昨天从德阳市正式发布的上半年经济成绩单上看见的，它是德阳地区上半年的生产总值，这个数据较去年同期增长了12.3%！

讲道理，看完这个数据，房掌柜的内心非常澎湃！

在当前的大环境下， 经济复苏是每个城市的重头戏，只有经济上去了，政府才有足够的资金投入到城市的改造建设中去，市民的福利保障才有支撑，经济上去了你才能吃饭的时候想吃毛肚就吃毛肚、想吃鲜肥肠就吃鲜肥肠！

所以，我们经常说经济是命门，是基底！

根据德阳官方发布的上半年经济成绩单可以看出，2021年上半年德阳地区生产总值为1228.69亿元，同比去年增长12.3%，两年平均增长5.0%。

其中，第一产业增加值95.64亿元，同比增长8.1%，两年平均增长4.9%；第二产业增加值603.60亿元，同比增长10.4%，两年平均增长3.4%；第三产业增加值524.45亿元，同比增长15.3%，两年平均增长7.3%。

值得注意的是，德阳过去相对弱势的第三产业增速喜人，从上述成绩单我们可以看出，三大产业中第三产业增长效率最高。房掌柜也去细致看了一下第三产业中各个细分行业的经济增长情况，其中住宿和餐饮业增长31.1%，交通运输、仓储和邮政业增长21.1%，批发和零售业增长16.5%，房地产业增长11.0%，金融业增长5.5%。

▲图源：德阳全媒体

上半年德阳房地产业增长了11个百分点，房掌柜统计了四川省各市州上半年商品房销售面积相关数据，德阳上半年商品房销售面积已达到363.05万㎡，排在全省第六位，销售面积接近绵阳，超过宜宾。

在房掌柜看来，商品房销售面积的数据表现有三重含义。

地区的房产市场是否有足够的活力，跟销售结果是挂钩的，没有活力的市场那必然是房子建了卖不出去，侧面也反应出地区购房群体兜兜里的银两是否充足，对房屋购买欲是否旺盛。

同样的，销售数据也代表着房产行业的资本市场是否足够火热，销售数据漂亮，表明市场上流动资金足够，入驻的开发商手里拽着大把的钞票，可以大刀阔斧的继续拿地打造不同类型产品。

通过全省各市州的房地产投资数据我们也可以看出，德阳市上半年总投资金额达到了124.23亿元，增长率达到25.2%，超过成都的15.2%，代表着资本市场对德阳楼市的看好，在近两年从百强房企到川内品牌房企纷纷抢滩登陆德阳，敏捷、吾悦、邦泰、金科、万景等等，我们都能看见德阳楼市的状态正火热。

一个重要的信号我们必须要注意到。从今年6月开始德阳的宗地成功登上成都公共资源交易中心的舞台，在房掌柜看来这个信号传递出德阳对外来开发商的进驻愈发重视及对德阳土地市场的预期愈发清晰，同时通过此动作德阳也希望更多的开发商意识到德阳市场的价值洼地，在吸引更多外来投资的同时，更多的开发品牌也可以保持德阳开发市场更加多元性和健康性。

最后，房掌柜认为销售数据也能反应出一座城市的城镇化进度。就拿德阳来说，德阳是一座典型的城镇化加速的城市。记得之前我们聊三普公告的时候，有一个数据房掌柜记得相当清楚，2010年-2020年10年时间，中江县人口流失了近25万，而旌阳区人口增长了近10万。

城镇化进度中人口迁移会表现出一个明显的规律，那就是人往高处走。农村人群往县城迁移，县市区城市的人口习惯性往主城区、市区中心地带迁移，主城区的人口习惯性往更高级的城市迁移，层层递进。

我们不可否认德阳依然没有摆脱人口外流的问题，但是我们也可以看见人口的大面积迁移带来的是购房需求的涌现，所以才有了这两年德阳楼市的火热状态。特别是每年返乡置业潮的时候，大批来自中江的购房者冲进德阳主城区售楼处选房的场景，依旧历历在目。

1996年，日本在东京都心向西30-40公里，打造了一座新城，名字叫多摩新城。为接受东京都的能力辐射，日本围绕东京都构筑区域交通网络，畅联的交通网使得整个东京都圈的各个城市可以相当便捷的互达，直接带动整个都圈的经济起飞。

成德同城化亦是如此。此前有一个住在青白江的朋友跟房掌柜吐槽，说他在青白江买房，去成都上班通勤时长要两个小时，算下来比德阳到成都还要远。更让他吐血的是，青白江的房价比德阳要高不少，他直言不讳的讲早晓得在德阳买房感觉更安逸一点。

通勤格局的改变彻底影响成德两地人的双城生活状态，以前在成都工作的人买房可能想都不会想德阳这个地儿，觉得又偏又不方便的，现在不一样了，德阳可能会进入部分人群的置业考虑圈。

而且我们知道，成都这两年陆续出了相当多的调控政策，甚至不少成都年轻人在吐槽说在成都的年轻人买房进入了真·地狱难度模式。足见对当代年轻人来讲，在成都买房越来越不是一件容易的事，而反观隔壁邻居德阳，政策开放，通勤方便，房价相对便宜，前景可期，简直是置业洼地。

你看成德同城化光是交通格局的影响就能带来如此巨大的改变，更别说把一点一滴都加上了，比如最近刚出台的成德眉资公积金同城化政策，均在影响着当下购房人群的置业选择。

一个城市处于产业转型的关键时期，那么带来的就是各种产业落地，然后就是人才落地。

德阳当前正全力打造数字经济，目标是依托数字赋能打通经济的任督二脉。