德阳将试点交房即交证！这两个楼盘已经开始了

德阳房产超市

2021-12-10 15:31

浏览量：15443

房本本这个东西，对每个买房子的人来说可能有千言万语想聊聊。现在我们国家的商品房买卖实行的是预售制，钱掏了但是房本本却不会第一时间到自己手里，就像结婚了但是你却没有结婚证一样，让买房子的人心里总感觉不踏实。

其实遇见靠谱的开发商一切都还好说，大不了等等嘛。关键的是现在不靠谱的企业遍地走，大到百强房企，小到本地房企，一不小心就给你整一个暴雷幺蛾子出来，稍不留神就是花了大价钱买了烂尾楼，让买房子的人心力憔悴。

导致这一切的锅如果让商品房预售制背一下，问题应该不大的。

今天房掌柜想和大家聊聊这个让不少购房者恨得牙痒痒的商品房预售制以及德阳即将试点的改革——交房即交证！

走起！

让购房者恨得牙痒痒的商品房预售制，有利有弊

现在我国广泛流行的商品房预售制来源于上世纪90年代的香港，又被称为“卖楼花”，在房子还没有完全盖好之前，开发商可以先收取购房者的购房款，这样开发商才有更雄厚的资金实力来盖楼，因此在房子还没有完全建好的情况下，开发商就已经挣得盆满钵满。

这样一个融资成本降了，而且稳赚不赔的买卖，迅速在全国各地开始风靡，渐渐地成了我国楼市中一种心照不宣的销售制度。

商品房预售制的利弊其实相当明显，预售制可以加快开发商的资金回笼速度，节约开发商的资金成本的时间成本。据国家统计局数据显示，2019年，房地产开发企业资金到位情况中，定金及预收款占到了全部到位资金的34%，超过自筹资金，可见定金和预收款对开发商来说是多么的重要。

而且在上世纪，我国正处于快马加鞭发展的关键当口，开发商兜兜里如果资金压力过于紧张，会导致项目周期进展缓慢，开新项目的时间也会一拖就是好几年，间接的影响了我国推进城镇化的道路。

所以，在当时情境下来看，商品房预售制是利大于弊的。

但是，今时已不同往日。随着市场环境发生天翻地覆的变化，商品房预售制的弊端也越来越明显。

最让人诟病的一点就是商品房预售制把本该属于开发商承担的风险转接到了购房者身上。现在购房者在买房付款时通常面对的都只是一个图纸、沙盘或者正在施工的工地，几百万花出去心里是一点谱子都没有。

不管是全国其他地方还是在德阳，有不少开发商真的不是一般猴急。房子的一个柱柱都没开始修，就飞快的搞一个富丽堂皇的售楼处出来，然后四处营销造势开始卖房，你去售楼处逛甚至能闻到刺鼻的甲醛味。

就是这么离谱，这么魔幻主义。

对购房者来说，简直就是先花几百万买一个概念。遇见靠谱的还好说，曾经承诺的七七八八都能大致兑现，要是遇见“渣男”，你可能才懂得你的眼泪不为别人而流，只为他而流。

曾经吹得油爆爆的绿地面积，用刷绿漆蒙混了事；曾经夸下海口的要修游泳池、修这修那，统统成了过眼云烟；曾经对天发誓的楼盘品质吊打谁谁谁，结果一道响雷劈下来，房子的裂缝相当明显；最惨的，还属买到烂尾楼的，开发商跑路，几百万打水漂，欲哭无泪。

说一千道一万，所有买房的目标其实很简单，就是买房子也实现一手交钱一手交货。发现东西有问题，还有反悔调整的时间和空间。

交房即交证，德阳即将开始试点

在今年3月份两会期间，全国政协委员周世虹就做了一个提议：建议取消商品房预售制。

而就在近期，德阳住建局发布一份重磅通知——《德阳市新建商品房项目“交房及领证”试点工作方案》。

以下是本次德阳市发布的“交房即领证”试点工作方案的详细解读。

工作目标

1、对标先进城市的优秀做法，加强自然资源、住建、税务、人防等部门的沟通协作，进一步优化竣工验收、税费缴纳、不动产登记流程，提高不动产登记办事效率，督促、指导房地产开发企业完善相应资料，实现“交房即领证”试点工作。

2、本次参加试点的商品房项目共两个，分别是“银河广场"“中融大名城”，正式交房领证时间定于2021年7月30日。

工作步骤

一、联合验收（2021年7月20日前）

商品房项目各项工程即将完工前，相关工程验收行政主管部门应提前介入，督促、指导开发企业和相关责任主体单位完善工程建设和竣工验收资料。商品房项目各专项工程完工后，指导开发企业及时向各验收行政主管部门申请联合验收。各部门应按联合验收的法定程序，提高相应审批、备案事项的工作效率,应在开发企业正式申请联合验收之日起15个工作日内，完成各专项验收工作及系统审批流程，并出具联合验收意见书。

(牵头单位:市住建局，责任单位:市自然资源局、市人防办、市国安局、市气象局、德阳天然气公司、德阳供电公司、市自来水公司等工程联合验收部门)

二、房屋和土地测绘（2021年7月15日前）

项目验收期间，牵头单位应督促、指导房地产开发企业及时实施房屋面积实测和宗地测绘，向市不动产登记中心申请房屋实测报告和宗地测绘审核，并及时开展权籍调查和宗地分户测绘。

(牵头单位:市自然资源局，责任单位:市住建局)

三、契税和维修资金(2021年7月15日)

房屋实测报告审核合格后，牵头单位应督促、指导房地产开房企业将实测数据报市住建局，办理维修资金交存通知单，并及时向购房人开具购房发票，指导协助购房人按规定缴纳契税和交存维修资金，同时完善办理不动产转移登记相关资料。

(牵头单位:市税务局，责任单位:市住建局、市自然资源局)

四、不动产登记(2021年7月28日)

开发企业完善不动产首次登记和转移登记相关资料后，应立即向市不动产登记中心申请办理不动产首次登记，市不动产登记中心收到开发企业申请后，应开辟绿色通道，为企业办理不动产首次登记，完成首次登记后立即为购房业主办理不动产权证书，确保交房之日领证。

(牵头单位: 市自然资源局，责任单位:市住建局)

工作要求

1、强化协作，提高认识。

各相关验收部门要进一步提高思想认识，充分认识到“交房即领证”是我市优化营商环境的重大举措，按照“一家牵头、统筹协调、并联审批、限时办结、统一发证”的原则，由市住建局、市自然资源局落实专人负责统筹调度，各相关验收部门和本次试点房地产企业也要确定专人配合推进，共同推动“交房即领证”试点工作。

2、优化流程，提升效率。

各相关验收部门要进一-步压实责任、细化分工、优化流程，大力推行“联合验收”“多测合一”等工作措施，确保联合验收、房屋和土地测绘、契税和维修资金、不动产登记等环节环环相扣、无缝对接，推动“交房即领证”试点工作顺利实施。

3、强化宣传，主动服务。

各相关验收部门要积极宣传“交房即领证”相关政策，提前介入本部门负责事项，引导房产企业及时办理相关手续，帮助企业协调解决办理过程中具体问题。各试点开发企业要主动申请，积极配合，按时办理各项手续，对不积极履职尽责、不配合办理相关手续的开发企业将实施联合惩戒。

这个信号一传出来，德阳楼市圈直接炸开锅，啧啧啧，千呼万唤总算来了！

关于银河广场和中融大名城

银河广场位于泰山路与淮河路交汇处东北角，主力户型为107.86平-137.9平3居-4居，共356户，绿化率30.06%。项目共3栋楼，于2019年5月18日三栋全开，2021年6月交房。

项目学区为德阳市实验小学，紧邻洋洋悦家，民福·黄山路市场，德阳第五医院-E楼，配套齐全、学区优质、生活方便。

中融·大名城位于德阳市嘉陵江桥与蓥华山南路交汇处，总占地约103亩，拥500米旌湖风光，斥资3000万打造海洋夜景公园、艺术音乐喷泉，项目2014年至今一、二期已逐渐呈现，现已进入三期开发。

项目借助独特的临湖景观优势，大名城创造性的以“海洋风格”，结合亲水、现代、科技，仿生等概念，将项目整体打造为船体设计，结合仿生风帆及波浪感的天际线，现已被德阳市民评为“旌南标志性建筑"。