随着我国城镇化的推进，我国的城市住宅形式也已经基本确定，那就是新房基本以33层的高层住宅为主，房龄稍微大一点的基本以7层左右的楼梯房为主。而且最近几年我国结束了执行了十几年的“棚改”政策，转而开始推行“旧改”政策，所以在未来的很长一段时间内，我国的住宅形式都基本以这两种为主。

另外这两年国家对楼市的调控政策不断收紧，楼市遇冷，很多房企资金链紧张，出现破产、暴雷的房企越来越多。这就导致很多期房很容易出现延期交房、减配甚至烂尾的情况。笔者身在郑州，关于烂尾房的消息层出不穷，其他城市估计也有。

而二手房市场却对购房者更加有利，首先现在二手房价格出现下跌的城市越来越多，根据中指院公布的数据显示，在10月份我国前100城二手房出现下跌的城市达到了59个，而且我国的二手房平均价格也是自从2020年6月份以来首次出现下跌。其次除了价格下跌以外，各个城市二手房的挂牌量也在不断增加。根据相关数据显示，截止到今年的第一季度末，我国二手房挂牌量超过10万套的城市有重庆、武汉、天津、西安、郑州、济南等城市。其中重庆的二手房挂牌量更是超过了10万套。随着二手房价格的下跌和挂牌量的增加，二手房市场将进入买方市场，购房者将有更多的选择性和更大的议价空间。这种情况下就造成很多购房者对期房失去信心，这两年买房他们更愿意购买现房而不是期房。

而如果选择购买期房，可能就面临两种选择一种是房龄比较低的高层电梯房，一种是房龄较大的低层楼梯房。很多购房者在选择这两种住宅形式时都不知道该如何选择。对于这个问题其实我们可以先分析一下二者的优势和劣势，然后再根据自身的情况做出选择。

电梯房相比楼梯房的优势

电梯房之所以能代替楼梯房成为大部分城市的主流建筑，其优势还是比较多的。首先电梯房因为电梯的存在，出行非常便捷，无论你住在哪一层，乘坐电梯上下楼都不费劲。而楼梯房却不同，特别是住在4～7的业主，每天上下楼都需要爬楼梯，特别是家里有老人和孩子的家庭，出行非常困难。另外有时家里需要添置大型的家具和电器，可能需要叫上好几个朋友才能搬上去。

其次就是电梯房的采光效果、通风效果和视野效果要明显好于楼梯房。所以在高层上可以在冬天享受到非常舒服的日光浴，也能看到楼梯房看不到的风景，所以很多年轻人都比较喜欢高层电梯房而不是楼梯房。但楼梯房采光、通风和视野都不是很好，特别是现在很多楼梯房都被高层电梯房包围了，住在楼梯房里向外望去视野基本都被遮挡完了，所以住在楼梯房里面比较有压抑感。

最后就是高层的居住舒适度要优于楼梯房。因为电梯房外观更新，另外绿化、公共设施、户型设计等等都要比楼梯房更好。最重要的是楼梯房一般都有物业对小区进行管理，所以小区内的环境更加整洁优美，业主住起来也更加有安全感和归属感。而楼梯房很多都没有物业进行管理，即使有可能也就请一两位大爷大妈，对小区进行最基础的管理和打扫，所以楼梯房小区总给人以脏乱差的感觉。不过这两年国家在大力推行旧改工程，楼梯房存在的这些缺点正在慢慢得到改善。

电梯房劣势

当然高层电梯房也并不是完全没有缺点，其也存在一定的劣势。首先就是电梯房电梯的老化问题，一般来说电梯的老化速度要远远快于房子老化的速度。例如现在很多房龄20年左右的高层，虽然外观还很新，但电梯已经开始出现老化，很多小区的电梯乘坐时四处乱响。而高层的出行又特别依赖电梯，所以一旦电梯要经常维修的话就可能影响业主的出行，轻则要等电梯，重则很可能被困在家里。而楼梯房却不存在这种情况，出行不依赖电梯，在发生火灾地震等意外灾害时，逃生也比较容易。另外这几年很多楼梯房通过旧改工程也安装上了电梯，出行便捷度提高很多。

其次楼梯房的容积率更高，所以小区的很多公共资源都不够用。另外由于容积率过高，也让高层电梯房未来出现老化后处理起来比楼梯房更加困难。我们知道房子老化后处理方式只有两种，一个是拆迁一个是旧改。但高层电梯房拆迁和旧改都非常的困难，首先我们先说拆迁，由于高层住户比较多，所以关于拆迁的意见就很难统一。所以开发商接手拆迁时，做业主的工作就是一项大工程。另外高层拆迁，开发商面临的赔偿金额也非常的巨大，所以开发商拆迁后如果不能盖更高的楼层，可能就会面临亏钱的局面。开发商没有利润可能就不愿意对这些高层拆迁，那么这些高层老化到一定程度，变成了危房，可能就没有开发商愿意进行拆迁。其次高层电梯房未来旧改同样困难，各种线路管道更加复杂，很多工程实施起来还要高空作业，不仅危险，旧改成本也更高。所以高层电梯房的贬值速度要明显快于楼梯房。

最后高层的地理位置一般比楼梯房要差不少，因为楼梯房一般都位于城市的中心地段，而高层大多数的电梯房地理位置相对比较偏远。所以电梯房周边的配套设施和公共资源要比楼梯房差一些。例如很多电梯房的周围没有大型的医院和商业圈，也没有名校，所以孩子上学老人就医都比较困难。而楼梯房基本都位于城市的中心地带，周边配套非常齐全，这要比高层电梯房强上很多。

总结：通过上面的分析我们可以看出，电梯房和楼梯房各有其优缺点。一般来说，电梯房在短时间内居住舒适度要高于楼梯房，但长时间来看，楼梯房的保值能力要优于电梯房。正如一位建筑学家说的那样：如果从短期的居住来看，电梯房的居住舒适度要远好于楼梯房，买房自住的话尽可能还是要购买新建的电梯房；从长远来看，未来电梯房可能会遇到很多难以解决的问题，而楼梯房更能经受住时间的考验，长期的保值能力更强。

最后你在买房时是更愿意选择电梯房还是楼梯房？欢迎在评论区留言讨论。