买期房房子烂尾了怎么办？可以选择退房或者断供吗？

这两年国家对房地产行业的调控是越来越严，例如去年8月份的“三道红线”，目的就是为了降低房企的负债率，降低房企扩张速度。而今年央行的“限贷令”，同样是控制资金无限制地流向房地产行业。包括前段时间银监会严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。由此可以看出，国家在有意地控制资金流入房地产行业。这就造成很多房企融资难度增加，资金链比较紧张。

而且今年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌的趋势。很多开发商想年底以价换量快速回笼资金，但降价销售会面临两个问题。首先就是老业主不同意开发商降价出售，例如前几天南京几个开发商想降价促销，老业主连夜赶到售楼部阻扰，要求开发商退房退差价，最后开发商不得不停止促销活动，甚至还有一些楼盘出现了打砸售楼部的情况。

其次就是现在很多人买房有着买涨不买跌的心理，过去房价持续上涨时，他们会选择毫不犹豫的买房，甚至很多售楼部排起了长队买房。因为房价在持续上涨，买房就等于赚钱，所以人们的买房积极性高。但如今房价下跌，很多人观望情绪变得更加浓重，不敢轻易买房，怕自己买房后房价会继续下跌，亏了自己的血汗钱。这就造成尽管我国很多城市的房企都在打折促销买房，但成交量却在持续走低。

一方面国家调控政策不断收紧，控制资金流入房地产行业，另一方面是房子卖不出去，回笼资金不畅。所以这两年对于房企来说是非常困难的两年，甚至很多原来我们认为实力比较雄厚的房企也在破产边缘挣扎。根据相关数据显示，在2021年的上半年，我国宣布破产的房企就达到了300多家。大量房企破产就会造成很多正在开发的楼盘被停滞，如果找不到其他房企接盘就可能有烂尾的风险。

例如我郑州的一位同学老李，今年一直在为他购买的一套房子发愁。老李是在2019年中选择在郑州的西郊买了一套房子，那时郑州的房价还处于高位，即使是远郊房但价格也在10000元/平左右。房子总价格在120万左右，首付36万，剩下的选择贷款。但去年由于疫情原因，开发商突然宣布破产，造成楼盘施工停滞了下来。虽然老李也联合其他业主不断维权，但也没能挡住房子烂尾的结局。

房子烂尾后老李非常痛心，买房几乎花光全家的所有积蓄，没想到是这样的结局。他说现在每个月还要还着银行5000多元的房贷，看着烂尾的房子，不知道未来是否还有住上的可能，实在没有继续还贷的耐心，所以老李就有了退房和断供的想法。对于这个问题，老李还特意来咨询我，问我能不能选择退房断供，我给他的答案是否定的，原因主要有以下两点。

第一：退房可能损失更大

我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂，最后破产造成的。也就是说开发商已经破产没有钱了，要么已经卷钱跑路了，这个时候你去退房，开发商根本没有钱退给你，要么给你打个白条，要么把锅甩给政府和银行。所以选择去退房能把钱要回来的可能性几乎为零。

其次退购房后可能损失更大，因为根据我国现有的司法解释，购房者拥有优先权。什么是购房者优先权，也就是说司法为了保护购房者权益，房企出现破产清算的情况时，房企清算后的资产要优先给购房者补偿，然后才是其他债务。所以如果你不选择退房，你还是购房者，开发商清算后的资产会优先补偿给你，但一旦退了房就属于开发商其他债务，此时补偿只能靠后。我们知道大多数房企破产后基本都是资不抵债了，购房者的债务都还不清，更何况其他债务，所以你如果选择退房，最后可能是“房财两空”。

第二：断供会影响征信

从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。就像你贷款做生意，银行只负责贷款，至于你做生意是赚是赔和银行没有半毛钱关系，即使你做生意赔个底掉，银行的钱你照样要还。买房也是一样，如果你因为烂尾就选择断供，那么银行就会冻结你个人银行账户、划走银行卡上剩余资金、银行甚至有权变卖你的其他资产来冲抵剩下所还款项。

最重要的是还会把断供者拉入征信黑名单，这样你以后基本失去了以后和银行存在其他业务的可能。有人说我断供后就不想和银行有什么接触了，也不想以后有什么业务。但银行把断供者拉入征信黑名单后还会限制失信人乘坐高铁、飞机和出国等等。甚至还会影响子女的生活，例如失信人子女可能无法当兵、不能考公务员等等。由此可以看出，断供的后果还是非常严重的，所以最好还是不要选择断供。如果实在还款有困难可以选择和银行商量延期还款，或者先还少量利息等等，银行也不想你断供，所以一般这些请求银行一般都会同意。

那么房子一旦出现烂尾，购房者到底该怎么办呢？

①首先应该联合其他业主积极维权。我们知道一个人的力量是有限的，可能并不能引起开发商和地方政府的重视，但所有业主联合起来能量就非常大了，可能就会引起重视，然后地方政府就会想办法解决问题。另外在维权的过程中首先要在法律规定的权限范围内，依法进行，不可做出法律权限以外的事情。其次要整理保管好购房合同等资料，然后业主集体可以聘请律师通过法律途径和开发商、银行、保险公司等部门协商来解决问题。

②积极配合政府解决问题。我们知道一些地方政府也不希望出现烂尾楼的情况，因为烂尾楼也会影响城市的形象。所以政府也会想办法解决烂尾楼的问题，例如政府会找其他开发商接盘，最后把工程完成。一旦政府介入，这个时候购房者要积极配合政府“复盘”，不要再闹事，静静等待处理结果就行了。

最后你如果买到了烂尾楼，会选择退房断供吗？欢迎在评论区留言讨论。