这样的好房子，什么时候才会到德阳？

 

德阳楼市发展到2022年，已经日渐成熟。

 

其中一个显著的表现就是，新盘中90㎡以下的小户型已经越来越少，绝大多数的户型面积都在100㎡以上，高层最大户型竟然可以达到300多㎡。

 

但面积增长与品质的提升却不一定呈正相关，有的开发商在用心做事，有的却在敷衍了事。

 

德阳不缺房子，缺的是好房子，也就是真正的优质改善房产缺乏。

 

 

德阳人民从未停止过对美好生活的向往，从“有的住”到“住得好”是摆在时代面前的课题。

 

 

 

同全国其他城市一样，德阳的楼市也经历了几个阶段。

上世纪90年代，作为德阳德阳最早一批商品房的北光小区，从一亮相就抓住了的德阳人的眼球。

 

 

紧邻德阳石刻公园与旌湖的优越地理位置，使北光小区在很长一段时间内都深受德阳人喜爱。

 

2000-2015年，是德阳商品房的快速发展期。

 

这是房地产高速发展的十余年，也是德阳商品房开始百花齐放的十余年。

 

作为德阳优质商品房扎堆的区域，黄河片区诞生了诸多优质商品房项目。如黄金海岸、上水湾、山海天、瑞琪曼国际小区、万兴魅力城系列等。

 

 

2015年后，越来越多的外来大开发商来到德阳。德阳人对区位、板块、产品、品质的认知被提到了前所未有的认知高度。

 

 

但是，目前德阳部分新盘，相较于之前的口碑楼盘，在很多方面都难称进步。

 

例如，过去的楼盘在园林上很舍得堆料，草地、灌木、乔木层层叠叠，各类景观也打造的很精致。篮球场、网球场、羽毛球场一应俱全。

 

 

这时期的住房单看居住属性是非常好的，无论城市区位、交通教育、商业医疗等配套一应俱全，低密居住感受比后续很多高密住宅好不少。

 

而现在有些新盘，交房后给人的第一感觉就是货不对板。中庭敷衍，园内没有造景也没有水景。

 

 

然而现在的房价，跟以前也不可同日而语；再配上高层住宅的人员密度，偶尔还是会有怀疑自己的时候。

 

德阳，迫切需要优质房产项目来打样。

 

 

 

什么是优质房产？回答这个问题，我们可以从其他城市的优秀案例——杭州古翠隐秀中寻得答案。

 

 

 

“真正的奢华是空间、光影和结构韵律表现所营造的优雅氛围”。

 

 

 

 

 

比起简单的真石漆外立面，古翠隐秀大面积玻璃中镶嵌石材、铝板，经过纵横线条勾勒，和凹凸模块的重构，成就了独一无二的美感。

 

 

 

 

古翠隐秀创造了大量的「林下空间」，能激发人「停留」的欲望。

 

 

古翠隐秀选种的乔木，基本上都是榔榆、黄连木、乌桕、白榉、鹅掌楸、河桦、丹桂、黄金槐等等几十种本土大树——树干骨感，树冠丰满，树阴亲切。

 

 

 

 

古翠隐秀像做喷泉花园那样，做了颇有空间对称感的植物认知园，每一款植物，都是跟杭州植物园细心协定的。

 

 

 

哪怕是树阵下的石条凳，也要精心雕琢：横面做了光面处理，光滑到能够倒映树影；竖面做了毛面处理，呈现石材的艺术质感。

 

 

除了长凳，古翠隐秀还在一些大树下做了吧台与吧椅，你可以端一杯咖啡或奶茶，坐在吧椅上，聊一个漫长的天。

 

 

 

 

一个楼盘做得好不好，还要看「灰空间」做得多不多，做得怎么样。

 

 

这种「灰空间」，不是寻常意义上的那种架空层，而是一处懂得如何让微风与阳光变得更温柔的社区空间。

 

 

 

「灰空间」的命名者黑川纪章说：现代建筑把城市空间分离成私密空间和公共空间，这就造成感情上的疏远，「灰空间」可以减轻这种疏远。

 

 

 

 

这部分图片，全部都为实景图。

 

古翠隐秀的景观之先进，首先是观念的先进。观念不更新的开发商，是做不出高级楼盘的。

看完以上案例，会不会感觉德阳的住宅产品和新一线城市优秀案例差距很大？

 

有朋友说到：德阳的大多数住宅，还是透露出一股浓浓的“县城风”。无论是外立面还是园区的设计理念、以及材料的搭配和施工的技艺，都让人感受到一种不思进取的安逸。

 

如古翠隐秀那样的好房子，何时才能到德阳？

经过几次探盘，我们发现了德阳新的住宅项目，正在悄悄地“自我进化”，朝着这个目标努力。

保利·中央花园

 

地段一般，产品强劲|刚交房的保利·中央花园B区，你看得起不？

作为深耕德阳的央企保利开发的楼盘，于近期交房的保利·中央花园以央企特有的品控，让人大呼实力强劲。

 

汇乐上院

 

德阳未来绑定成都都市圈，汇乐上院凭借超高性价比成功突围出“圈”！

汇乐上院列席中央商务区，是四汇集团的迭代之作。其凭借实力、态度、品质深受德阳人信赖与喜爱。目前已是准现房状态，预计于年底交房。

汇乐上院3室134m²|2室71m²|3室117m²|3室135m²|3室135m²|3室112m²|3室126m²|3室102m²旌阳区-城南，岷山路二段256号在售低容积大户型配套成熟知名物业车位充足均价7500万元/套电话咨询预约看房

 

同森·锦樾1号

 

城南备受关注的楼盘同森·锦樾1号开始交房，来看看能打多少分？

晶莹剔透的玻璃外立面，随处可见的花景艺术，能俯瞰半座德阳的城南湖畔颜值担当。

同森锦樾1号3室108m²|3室107m²|3室118m²|2室86m²|3室114m²|3室134m²|3室157m²|3室198m²旌阳区-城南，松花江南路与莹华山路交汇处西北角在售低单价景观湖景小户型大户型均价8500元/m²电话咨询预约看房

 

梧桐苑

 

探盘记|国企大盘梧桐苑，我愿称它为德阳楼市“卷王”

几乎所有楼栋都是全板式小高层，网球场、羽毛球场、室内游泳馆等运动设施一应俱全的德阳楼市“卷王”。

 

也许随着德阳购房者的眼光越发挑剔，如古翠隐秀那样的楼盘也终将在德阳出现。

 

 

 

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世界由每一个当下组成，过去存在于每一个当下之中，每一个即将被感知的当下就是未来。

 

在德阳城市更新的道路上，理应有越来越多的更有设计感、体验感的优质住宅项目，满足德阳人对更舒适的人居生活的向往。