终于，德阳全市楼盘将进入“交房即领证”新时代！

德阳房产网

2022-08-16 11:47

浏览量：4719

经常听见身边的人抱怨说：买房这件事，太难了。

买房前很难，买房后也很难，就算都住进新房了，也觉得难。一个核心原因就是，钱花了一大笔，房本本始终没拿到。

就跟结婚一样，酒席办了，新家搬了，结婚证还没扯，心始终没有落到地上。

近日，德阳购房者迎来一个大好事，未来交房的时候左手钥匙，右手红本本也许再也不是一个梦。

为进一步提升政务服务标准化规范化便利化水平，让群众更多地享受到“放管服”改革成果，德阳市自然资源和规划局起草了《德阳市新建商品房“交房即领证”改革实施方案（试行）（征求意见稿）》，并公开征求社会意见。

从本次改革实施方案印发之日起，德阳市主城区及周边县市区范围内取得预售许可证的新建商品房项目均将纳入“交房即领证”改革范畴。

根据方案，在2022年12月31日前，德阳全市范围实施新建商品房“交房即领证”项目达到本年度取得预售许可证项目的50%以上；

2024年1月1日起，取得预售许可证的新建商品房项目将全部纳入“交房即领证”改革常态化管理。

房掌柜此前去了解过，德阳目前有不少即便在近两年交房的楼盘，不少业主也没有成功将房本本拿到手头，其中不乏一些市场的热门楼盘，不少购房者直言缺少安全感。

而随着本次改革的有效推进，以上问题都将迎刃而解，办证难再也不是购房者的“心病”。

并且，本次政策涵盖的范围不仅仅是包含德阳主城区，周边市县区都将纳入，目前什邡就有多个已交付或即将交付的楼盘正推动“交房即领证”，如雍湖大院、幸福家园等。

为保证本次方案实施到位，德阳未来将从多个方面协同着力，具体实施政策如下。

1、“交房即领证”写入商品房买卖格式合同。在新建商品房买卖格式合同中增加“交房即领证”改革内容，明确“交房即领证”时间、维修资金缴存、纳税申报、买卖双方权利义务等事项；在备案信息中增加开发企业申请“交房即领证”的服务标识。

2、新建商品房推行商品房买卖电子合同及新建商品房全面实行不动产预告登记，实现“网签备案+预告登记”协同办理。

未来，通过线上就可以实现相关商品房购房合同签约和网签备案登记，尽可能解决购房者政务办理过程中来回跑的问题，实现一网通办。

3、新建商品房推行“多测合一”“联合验收”部门联动。

房屋交房前，测绘工作至关重要，房屋面积是否在误差范围内，房屋有没有按照合同规定修建，都是通过测绘来发现开发企业是否按规修建房屋的。

测绘工作完成后，根据测绘成果，有关部门则完成联合验收工作，出具《建设工程竣工联合验收意见书》，这样房屋交房前置工作才算完成。

丨房屋验收

4、实施“优化税费缴纳”政策，提供多渠道税费申报缴纳服务。为购房业主申报缴纳新建商品房有关契税和印花税提供“线下窗口”和“线上电子税务局”多渠道服务，对资料齐全，符合法定形式的及时办结。

5、深化不动产登记改革服务理念，不动产首次登记和转移登记同申请办理，全面实施“互联网+不动产登记”。开发企业和购房业主在不动产首次登记和转移登记相关材料齐备后，可同时向不动产登记机构申请办理不动产首次登记和转移登记，并可获得绿色通道，确保交房之日领证。

丨德阳市推行“交房即领证”试点

要将“交房即领证”工作落实到位，光靠政府部门牵头肯定是不行的，需要开发企业和购房者共同发力，这个事情才能漂漂亮亮的。

因此，在本方案里也明确指出，“交房即领证”改革要求新建商品房开发企业必须实施，鼓励购房业主主动参与。

针对开发企业，方案提出以下要求：

主动提出“交房即领证”申请

开发企业需积极与业主协商，主动向自然资源部门提出“交房即领证”服务申请。

完成联合验收，及时到辖区派出所申请编制标准地址

开发企业需主动申请“多测合一”成果审核及联合验收，在约定交房之日30个工作日前通过联合验收。

开发企业在取得住建部门出具的《竣工验收备案书》后的3个工作日内，凭《备案书》、开发企业《营业执照》、小区平面图、楼盘清单、购房业主名单和住宅小区户籍开户申请，到辖区派出所申请编制标准地址，便于购房业主及时上户。

及时完成税费缴纳、维修资金交存

开发企业需及时组织购房业主在交房之日20个工作日前完成税费缴纳、维修资金交存，不得违规代收业主维修资金和契税资金。

无法按期交房的，需提交延期情况说明

纳入“交房即领证”服务的项目，无法按约定日期交房的，应当向自然资源部门申请延期，并提交延期情况说明

丨德阳市推行“交房即领证”试点

当然，开发企业积极主动，购房者不能无动于衷，也应该积极参与进来，方案也提出了以下要求：

1、及时向开发企业提供办理不动产登记所需的申请材料。

2、在收到开发企业通知后15个工作日内，完成相关税费缴纳、维修资金交存。未按时缴纳相关费用或者未提供申请材料的购房业主，视为放弃“交房即领证”服务。

具体改革业务流程如下：

///

2020年，成都在四川省内率先试点“交房即领证”工作，那时候不少德阳购房者真的羡慕坏了，别想看一个红本本，有了它，才能让每个购房者心里的石头彻底落地。

紧随成都老大哥，德阳也积极推进“交房即领证”试点，中融·大名城、碧桂园·旌湖上境均是试点项目，交房当日业主就成功拿到房本本。

通过试点，可以避免走弯路，走错路，如今，试点工作已圆满完成，“交房即领证”即将进入常态化管理阶段，对购房者来说真的是一件幸福的事，以后的交房现场，购房者可以一手持“新钥匙”，一手持“红本本”，想想都是开心的。

而对开发企业，是一场真正的考验，这种模式下开发商必须有一定的资金实力才行。“交房即领证”进入常态化后，可以大浪淘沙，有助于德阳房地产市场健康有序发展。