2021德阳全年成交面积为896.43亩，成交总金额为38.65亿元

又到一年年末时，铁打的年度总结必须有。

今年全国的楼市温度可以说比德阳这几天的温度还要冷上一些，很多人甚至直言房地产行业进入“石器时代”，大小房企都面临着严峻的生存大考。

楼市降温最先反应到的就是土地市场，开发商资金紧张，收缩拿地策略一般是首要选择，谨慎拿地成了不少大小房企今年首要选择。

2021年德阳土地市场的年度总结，一句话总结就是：土地起拍价水涨船高式上扬，但是拿地热度却冷得渗人！

2021年4月，德阳正式对外发布2021年用地计划。

根据这份计划，2021年德阳拟供地计划面积为11744亩，较2020年同比增长86.65%，其中住宅用地2780亩，较2020年同比增长9.58%，其中旌阳区1094亩，德阳经开区681亩，天府旌城486亩，天府数谷435亩，物流港78亩，市本级6亩。

关于住宅用地供应，具体宗地分布为老城北片区预计供应5宗，孝感片区预计供应2宗，旌北新区预计供应4宗；城南片区预计供应6宗，集中在经开区，目前中央商务区已经无地可供；天府旌城预计供应5宗，天府数谷预计供应2宗。

看完年初的供地计划，是不是感觉一切仿佛很美好。

但是房掌柜要告诉你，理想很丰满，现实很骨感。

按照供地计划，德阳2021年预计供应的宗地达到了24宗，而即将到达年末，目前仅供应了13宗，刚刚跨过目标的一半。而且在今年实际供应的宗地中，有几宗地还是在供地计划之外的，比如最新成交的孝感片区约17亩这宗地。

2021年德阳整个土地市场，旌北新区供地3宗，成交3宗；孝感片区供地3宗，成交2宗；城南经开区供地5宗，成交3宗；天府数谷供地1宗，成交1宗；天府旌城供地1宗，成交1宗。

成交主力军主要还是集中在城北片区，全年成交面积为896.43亩，成交总金额为38.65亿元。

△2021年德阳土地成交情况

今年德阳土地市场表现与去年比较差距明显，第一个是起拍价和成交价纷纷上扬明显。

旌北新区最新起拍价已经从年初的500万/亩起拍涨到了700万/亩起拍，起拍价足足涨了200万。同样在涨的还有旌南片区，前段时间最新上架的柳梢堰公园旁一宗约58亩地块和一宗约45亩地块的起拍价均达到520万。

随着起拍价的水涨船高，今年德阳土拍的成交价较去年也有所上涨。2021年德阳成交宗地平均成交价为463.5万/亩，2020年的平均成交价为402万/亩，2021年同比上涨15.30%。

第二个则是供应少了，成交低了，开发商兴趣小了。

2021年全年，德阳累计供应住宅用地13宗，累计成交10宗，流拍2宗，取消拍卖1宗，成交率76.92%。

2020年德阳主城区总计供应宗地达到18宗，成交17宗，流拍1宗，成交率94.44%。

2021年与2020年相比较，可以看出明显的差距，宗地供应数量上少了5宗，成交数量上也少了7宗，成交率低了17.52%。

△2020年德阳主城区土地成交数据

2021年成交的10宗地块中，最大的为万石控股在天府数谷拿下的255亩宗地；

溢价率最高的是万景房产拿下的旌北新区青衣江路小学对面107.7亩宗地，溢价率高达20%；

成交价和起拍价最高的是旌鸿地产拿下的旌北新区临湖地块，达到700万/亩；

在成交楼面价方面，最高成交楼面价为4200元/㎡，也是在旌鸿地产拿下的旌北新区临湖地块时创下。

第三个则是今年拍卖现场明显比去年冷清了不少。

去年我们经常能看见开发商的“围剿猎杀”经典场面，敏捷拿地时多轮的厮杀依然让房掌柜回味无穷，但是今年这种盛况似乎难以再现。特别是进入下半年土拍，多场土拍参与开发商寥寥，仔细研究今年一些拿地开发商，你会发现背后都是“自己人”。

去年土拍现场，敏捷、金科、邦泰阳光集团、大参林、世家置业、绿地集团等新老朋友均在赛场上表现活跃，德阳土拍不是一般的热闹。

但到了今年，开发商热情退却明显，一家开发商参与拍卖成为常态，而且常常看见“自己人”出手，避免场面过于难看。

总的来看，今年土地市场表现欠佳，明年尚需加油。